注:本文所述所有二手房价,在没有特别说明情况下,特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台:58同城、安居客、绍兴E网二手房
@雨辰赛鸽摄影袍江的金湖湾小区怎样,想下半年拆迁入手一套顶楼
老裘
卧龙金湖湾,在世纪街上,距离大润发约900米,生活比较便利,居住氛围比较醇熟。
产品上有洋房和高层,挂牌价从1.2-1.6万元/㎡的都有。
地段、产品、价格等还是比较合适的,想买没问题。
当然,要是想再看看,周边如亲亲家园等小区,地段和价格差不多,品质可能会更好,可以去看看。
至于你说想买顶楼,说实话我还是不太建议的。毕竟顶楼的漏水概率比较大。普通的顶楼,不如买次顶楼。
@Jay已经买了的房子贷款利率怎么下调?买的时候5.6好像,去年自动调整后好像变成了5点4,现在能直接到4点几吗
老裘
从2023年10月8日开始,我国的房贷利率就已经变成“LPR+加点”的形式。
比如你的房贷利率是5.6,假设是去年4月贷款,当时LPR为4.6,等于是“4.6+100个基点”。
注意,这100个基点是你和银行约定的,是固定不变的,只有前面的“4.6”会随着5年期LPR调整,而每年相应调整一次。
目前的房贷利率能这么低,一方面是因为LPR不断下降,另一方面是因为银行已经普遍不再加点。首套房甚至还有额外的利率优惠。
而目前还没有针对存量房贷的优惠政策。
所以已经买了房子的贷款利率想要下调,只有几种方法:
1.等每年的LPR自动调整;
2.如果你有公司或工作室,营业执照满1年,可以先凑钱还清房贷,然后去办经营贷。
@肯*基你好现在不动产权证上没有(未满二年不得转让了),是否意味拿到产权证就可转让了,税有区别吗?
老裘
那还是需要看你购房时,限售政策有没有在实施。
比如在2023年4月21日-5月24日期间买房的,是网签后限售三年,这种就不会体现在房产证上。
具体是哪种限售情况,你可以看看你购房合同上的条款。或者根据下面这张表格,和你的购房时间对照下。
在税务方面,是没有区别的。 @风最近因为孩子读书的事情,在看天地永和的房子,请问那小区怎么样?
老裘
如果你是因为孩子读书的事买房,那我建议你还是买套小一点的学区房过度一下。
天地永和都是大面积、总价高,但只是元培中学的单学区房,意味着以后要卖会比较困难。
如果自住,那它又已经是个2000年以前的老小区了,即便维护的再好,建筑、设施的老化问题仍然不可避免。
如果真的想要学区兼自住,旁边的润樾山名邸可以去了解一下。
@King听说柯桥夏泽村也要拆,因为造水库。这是真的吗?
老裘
目前街道办事处的回应都是:还没有收到夏泽水库建造的规划,还没有收到拆迁的通知。
但根据柯桥政府网的消息,夏泽水库工程勘测咨询项目合同正在公示:初定水库总库容3684万m³。工程主要建设内容包括拦河坝1座,集水沟2条,长19公里,上坝道路5公里,管理用房等。
从这个规模看,水库周边几个村肯定会有影响,但具体如何实施,还需要等政府给答案。
@风缘你好阮家湾要拆迁了,两个女婿落户过来,可以赔偿吗,有4个外孙?
老裘
你这问的也太迟了吧,阮家湾村确权确户的结果都已经公示了,这时候再挪户口进来已经没用了。
在这里也提醒下其他城中村的村民,如果你们村有拆迁计划,那提早把相关家人的户口落进来,如果符合条件,那确实可以多赔一点。
@82年的雪碧请问绍兴越城安家补贴上涨,是对2023年以后来的吗
老裘
是的,我们当时还做过一个统计。
下面的旧政就是2023-2023年期间的政策,新政就是2023年的政策。
@铁子的铁你好!现在白马新村的房子好卖嘛?5楼小面积,没住过的婚房
老裘
现在绍兴的二手房都不好卖。
尤其像白马新村这种老小区,学区不是很顶尖,地段不是特别核心,而且还是楼梯房的5楼,唯一的优势是面积小、总价低。
但低总价的老破小,绍兴城区内还有很多很多。除了预算十分有限的家庭,很少会有其他购房者考虑接手。
长久来看,这样的老破小未来会走进一条持续下行的通道。所以要及时将这种老破小,置换成更加核心地段、品质更好的新房、次新房。
@有龙则灵
裘老师,我儿子在镜湖事业单位工作,我想给他买个婚房,预算350左右吧,麻烦推荐一下
老裘
350万的话,已经能买到一些镜湖核心地段的洋房了。
比如元垄镜庐的107㎡,镜湖核心、纯低密墅区,6层洋房亲地性很好,而且已经交付;
保利和光屿湖的123㎡,央企开发,凤林西路板块,与天街、镜湖总院都很近;
当然,买高层可以多一些选择。比如龙湖金帝天汇,自带天街,而且也已经是准现房;
还有大家锦玥府,在梅山东板块,家门口就是北小梅山校区和地铁2号线后墅路站,也是不错的选择。
@心思一点点
求推荐绍兴一中(高中)附近的房子,万分感谢,孩子9月就马上要上高一了
老裘
你这已经相当赶了,那就直接入一套天悦城的二手房吧。
毕竟“绍兴一中陪读房”,就挨着绍兴一中。而且自带商业mall,日常生活也比较便利。
再加上二手房源还是比较充足的,目前光贝壳上就有109套挂牌。
随着楼市持续冷淡,有些早期的低价房源,现在也“甩卖”出来了,你可以挑一套价格合适的入手。
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