注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
袍江的金湖湾小区怎样，想下半年拆迁入手一套顶楼
老裘
卧龙金湖湾，在世纪街上，距离大润发约900米，生活比较便利，居住氛围比较醇熟。
产品上有洋房和高层，挂牌价从1.2-1.6万元/㎡的都有。
地段、产品、价格等还是比较合适的，想买没问题。
当然，要是想再看看，周边如亲亲家园等小区，地段和价格差不多，品质可能会更好，可以去看看。
至于你说想买顶楼，说实话我还是不太建议的。毕竟顶楼的漏水概率比较大。普通的顶楼，不如买次顶楼。
已经买了的房子贷款利率怎么下调？买的时候5.6好像，去年自动调整后好像变成了5点4，现在能直接到4点几吗
老裘
从2023年10月8日开始，我国的房贷利率就已经变成“LPR+加点”的形式。
比如你的房贷利率是5.6，假设是去年4月贷款，当时LPR为4.6，等于是“4.6+100个基点”。
注意，这100个基点是你和银行约定的，是固定不变的，只有前面的“4.6”会随着5年期LPR调整，而每年相应调整一次。
目前的房贷利率能这么低，一方面是因为LPR不断下降，另一方面是因为银行已经普遍不再加点。首套房甚至还有额外的利率优惠。
而目前还没有针对存量房贷的优惠政策。
所以已经买了房子的贷款利率想要下调，只有几种方法：
1.等每年的LPR自动调整；
2.如果你有公司或工作室，营业执照满1年，可以先凑钱还清房贷，然后去办经营贷。
你好现在不动产权证上没有（未满二年不得转让了），是否意味拿到产权证就可转让了，税有区别吗？
老裘
那还是需要看你购房时，限售政策有没有在实施。
比如在2023年4月21日-5月24日期间买房的，是网签后限售三年，这种就不会体现在房产证上。
具体是哪种限售情况，你可以看看你购房合同上的条款。或者根据下面这张表格，和你的购房时间对照下。
最近因为孩子读书的事情，在看天地永和的房子，请问那小区怎么样？
老裘
如果你是因为孩子读书的事买房，那我建议你还是买套小一点的学区房过度一下。
天地永和都是大面积、总价高，但只是元培中学的单学区房，意味着以后要卖会比较困难。
如果自住，那它又已经是个2000年以前的老小区了，即便维护的再好，建筑、设施的老化问题仍然不可避免。
如果真的想要学区兼自住，旁边的润樾山名邸可以去了解一下。
听说柯桥夏泽村也要拆，因为造水库。这是真的吗？
老裘
目前街道办事处的回应都是：还没有收到夏泽水库建造的规划，还没有收到拆迁的通知。
但根据柯桥政府网的消息，夏泽水库工程勘测咨询项目合同正在公示：初定水库总库容3684万m³。工程主要建设内容包括拦河坝1座，集水沟2条，长19公里，上坝道路5公里，管理用房等。
从这个规模看，水库周边几个村肯定会有影响，但具体如何实施，还需要等政府给答案。
你好阮家湾要拆迁了，两个女婿落户过来，可以赔偿吗，有4个外孙？
老裘
你这问的也太迟了吧，阮家湾村确权确户的结果都已经公示了，这时候再挪户口进来已经没用了。
在这里也提醒下其他城中村的村民，如果你们村有拆迁计划，那提早把相关家人的户口落进来，如果符合条件，那确实可以多赔一点。
请问绍兴越城安家补贴上涨，是对2023年以后来的吗
老裘
是的，我们当时还做过一个统计。
下面的旧政就是2023-2023年期间的政策，新政就是2023年的政策。
你好！现在白马新村的房子好卖嘛？5楼小面积，没住过的婚房
老裘
现在绍兴的二手房都不好卖。
尤其像白马新村这种老小区，学区不是很顶尖，地段不是特别核心，而且还是楼梯房的5楼，唯一的优势是面积小、总价低。
但低总价的老破小，绍兴城区内还有很多很多。除了预算十分有限的家庭，很少会有其他购房者考虑接手。
长久来看，这样的老破小未来会走进一条持续下行的通道。所以要及时将这种老破小，置换成更加核心地段、品质更好的新房、次新房。
@有龙则灵
裘老师，我儿子在镜湖事业单位工作，我想给他买个婚房，预算350左右吧，麻烦推荐一下
老裘
350万的话，已经能买到一些镜湖核心地段的洋房了。
比如元垄镜庐的107㎡，镜湖核心、纯低密墅区，6层洋房亲地性很好，而且已经交付；
保利和光屿湖的123㎡，央企开发，凤林西路板块，与天街、镜湖总院都很近；
当然，买高层可以多一些选择。比如龙湖金帝天汇，自带天街，而且也已经是准现房；
还有大家锦玥府，在梅山东板块，家门口就是北小梅山校区和地铁2号线后墅路站，也是不错的选择。
@心思一点点
求推荐绍兴一中（高中）附近的房子，万分感谢，孩子9月就马上要上高一了
老裘
你这已经相当赶了，那就直接入一套天悦城的二手房吧。
毕竟“绍兴一中陪读房”，就挨着绍兴一中。而且自带商业mall，日常生活也比较便利。
再加上二手房源还是比较充足的，目前光贝壳上就有109套挂牌。
随着楼市持续冷淡，有些早期的低价房源，现在也“甩卖”出来了，你可以挑一套价格合适的入手。
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